山寨廉租房的意思

北京多处现“山寨廉租房” 摘要 “6.5万一套，10到20年使用权，投资自住老皆宜，适合无北京户口的‘夹心层’、过渡购房，比政府廉租房便宜。”小产权房的命运还悬而未解，西红门、分钟寺等北京城郊结合的区域最近又悄然出现了只卖20年租权的房子，网友戏称为“山寨廉租房”。在这里买房的主要是投资者居多，大概占了一半左右，其次是养老。专家建议，如果项目名称不能在房地产交易管理网上查到相关信息，建议不要购买。 山寨廉租房-现象 “山寨廉租房”现象 在商品房住宅价格狂飙猛进的时候，北京市多处却悄悄出现了仅仅几十万元甚至几万元一套的房子，这些并非由正规建筑公司盖的房子地理位置多位于城中村边缘或者城乡接合部，交通便利，但价格却只是同区域大产权商品房的几分之一。 丰台区成寿寺可说是黄金地段，紧挨三环，离地铁也近，这里的某某家园“销售”十分火爆，有时一天就“卖”出13套房子，35平方米左右带卫生间和厨房的小户型，售价是15万元左右。房子销售的只是20年的租用权，所签的合同也是租房协议，协议范本上所约定的条款和网上大多数的租房范本相同，只是承租时间为20年，合同上还写明，若20年中遇到拆迁或者政府征地等，出租方将退还承租方余下年限的租金。15万20年，合每月才600多元的租金。乍看起来，确实是个稳赚不赔的买卖。 西红门的某某港湾的房子位于西红门路南800米左右的一条泥泞小径中，楼盖得很“山寨”，模仿商品楼的格局和户型，落地窗，但质量和细节都无法和商品房相比。这里户型有一居、两居，面积30多平到50多平不等，最便宜的是6.5万租20年。 山寨廉租房-用地情况 “山寨廉租房”多冠以公寓之名 这些“山寨廉租房”基本是盖在一些大型企业的企业用地上，成寿寺某某家园的地属于一个电气公司，销售公司向电气公司租了20年使用权，电气公司允许他们在这块地上盖房并出租，房屋是没有产权的，自然也没有规划和验收等国家批文，居住的话要按商用水电收费。 而在西红门，盖楼的并非正规有国家资质的建筑公司，而都是民间建筑队。 位于朝阳区建国东路通惠河三间房地区的某房产，这里盖房子的地是锐创伟业集团旗下的产业用地，隶属于朝阳区农工委，向外销售的是40年的使用权，因国家规定租房最多20年，所以签的协议是20年加20年的。销售说地块属于定福庄传媒产业带，半路拆迁的可能性小，但不排除政府征地和政策性拆迁的可能，若40年中出现政府征

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